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这样的拆迁还有没有必要  

2013-09-11 16:39:10|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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湖北省襄阳市樊城区洪沟社区正在拆迁,洪沟社区位于城市中心区(A区),樊城区对洪沟房屋补偿价只有820(成新率前)元每平米,还不给宅基地补偿,真把洪沟居民当“羊”宰。樊城区房产均价在6、7仟元,且今年同在A区离洪沟社区不足1KM的区域内的(原来同属一个公社)国有土地上房屋拆在5、6仟元,同区的城市拆迁都是按5、6仟元。洪沟社区周边如铁三院、二化、电气化二处等等都是国有土地,樊城区只把洪沟定性为集体土地。即然定性为集体土地,就应按集体土地拆迁。一、集体土地性质转换,我们未见国务院的批复。二、未见区位价格定价公布、未见三年年产值公布、未见平均年产值公示等等。《宪法》第十条规定:城市的土地属于国家所有。既然农村已被划入城市范围,成为城市市区的组成部分,原农村范围内的土地也就变成城市范围内的土地;既然是城市范围内的土地,根据《宪法》规定,自然就属于国家所有。而且《土地管理法实施条例》第二条第(一)、(五)项规定得更为明确。“村改居”也就是农村集体经济组织全部成员转为城镇居民,原属于这些成员集体所有的土地自然就属于国家所有。原国家土地管理局《确定土地所有权和使用权的若干规定》第十四条更加明确了“村改居”后未经征用的土地,也归属国家所有。因此,“村改居”自然改变土地所有性质的法律依据是十分充分的,也是非常明确的。《宪法》具有最高的法律效力,《宪法》对城市的土地性质已作了明确规定,所以即使有其他与其相抵触的规定也都是无效的。
  有利于城市建设。“村改居”后,原农民集体所有土地属于国家所有,各类非农业建设项目需要使用原集体土地的,就无须办理征收土地手续,按照《土地管理法》和《土地管理法实施条例》的规定,经办理农转用手续后以划拨或有偿出让方式供地,直接作为国有土地办理供地审批手续。这不仅大大提高工作效率,而且有利于提高国有土地的使用率,充分发挥国有土地的作用,加快城市建设步伐,避免因征地问题导致不必要的纠纷和矛盾。如果农民全部成建制变成城镇居民后,对其土地仍然需要以征收方式转为国有,不仅不符合《宪法》、《土地管理法实施条例》、原国家土地管理局的有关规定,而且会造成“村改居”名不副实,同时还会因征地导致国家费用的不必要支出。 在国有土地上建设的房屋才可以办理房产证,有房产证和土地使用证即为国有土地。

2013年7月1日国土部《关于进一步做好征地管理工作的通知》中明文规定:“拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋,还要考虑被征收的宅基地”“征地补偿要同地同价”“房屋拆迁时按公告之日市场重置成本价”

综上述你认为樊城区对洪沟实施的征地补偿安置办法拆迁还有没有必要?????

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